NRW-Wohnungsbau bricht ein – nur Mönchengladbach trotzt der Krise mit Rekordzahlen
Suse Rädel
NRW-Wohnungsbau bricht ein – nur Mönchengladbach trotzt der Krise mit Rekordzahlen
Wohnungsbau in Nordrhein-Westfalen auf 14-Jahres-Tief – nur Mönchengladbach stemmt sich gegen den Trend
Der Wohnungsbau in Nordrhein-Westfalen ist 2025 auf den niedrigsten Stand seit 14 Jahren gesunken: Die Fertigstellungen brachen um 9,4 Prozent ein. Gleichzeitig gingen die Baugenehmigungen im Land seit 2020 um 27,4 Prozent zurück, da steigende Kosten und höhere Kreditzinsen die Branche unter Druck setzen. Eine Ausnahme bildet jedoch Mönchengladbach – hier stieg die Zahl der Neubauten deutlich an.
Mit nur 37.185 fertiggestellten Wohnungen verzeichnete Nordrhein-Westfalen 2025 den schwächsten Wert seit 2011. Die Bauquote liegt aktuell bei 19,8 Wohnungen pro 10.000 Einwohner und damit deutlich unter den Vorjahreswerten. Bundesweit sind die Kosten explodiert: Allein im ersten Quartal 2025 stiegen sie um 3,2 Prozent. Auch die Finanzierung wurde teurer, nachdem sich die Kreditzinsen seit 2022 von nahe null auf drei bis vier Prozent mehr als verdreifachten.
Mönchengladbach als positiver Ausreißer Die Stadt Mönchengladbach präsentiert sich hingegen als Lichtblick: 2025 wurden hier 758 Wohnungen fertiggestellt – fast dreimal so viele wie im Vorjahr. Mit einer Bauquote von 28,4 Wohnungen pro 10.000 Einwohner lag die Stadt 43 Prozent über dem Landesdurchschnitt. Dieser Aufschwung geht auf die 2023 gestartete Wohnungsbauinitiative zurück, im Rahmen derer 43 Millionen Euro in das kommunale Wohnungsunternehmen WohnBau flossen.
Zudem trieb die Stadt den sozialen Wohnungsbau voran: Während 2021 nur fünf Prozent des Etats dafür verwendet wurden, stieg dieser Anteil bis 2024 auf 274 Prozent. 2025 bewilligte Mönchengladbach Fördermittel in Höhe von 43,2 Millionen Euro für 218 Wohneinheiten – fast so viel wie im Rekordjahr davor.
Zwei Welten: Erfolg durch gezielte Förderung vs. branchweite Krise Während der Wohnungsbau in Nordrhein-Westfalen insgesamt schwächelt, zeigt Mönchengladbach, wie gezielte Investitionen die Bautätigkeit ankurbeln können. Durch die Stärkung der kommunalen Wohnungsbaugesellschaft und den Ausbau des geförderten Wohnungsbaus hebt sich die Stadt positiv von einem ansonsten schwierigen Marktumfeld ab. Gleichzeitig belasten hohe Kosten und Zinsen weiterhin die gesamte Branche.
